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2020-03-25 18:46 理財規劃小編
  疫情導致美股熔斷,將使得更多資金流入中國樓市?網友的這個問題有意思,筆者認為這得從兩方面來講,一個是境外的資金,一個是境內的資金。不同資金的表現是完全不同的。

  1、境外資金的選擇
 
  最近全球股市大跌,美股更是10天熔斷4次,累計最大跌幅38%,而美股持續暴跌的直接原因就是流動性擠兌,因為疫情帶來的經濟預期的悲觀,導致大家都對資產進行拋售,以持有美元現金來規避風險。傳統的避險資產黃金都無法幸免暴跌的遭遇。美元數卻暴漲,甚至突破了100。
 
  美元指數在3月9日美股首次熔斷后就開始大漲,在18日美股年內第四次熔斷的時候就突破了100,美元指數的堅挺和強勢本身也說明了境外資本對美元現金的看好!所以,這些資金是不會來中國的樓市的,況且他們也進不來,而股市和中國的房市都是全球最硬的兩個資產,美股已經崩了,即便他們的資金可以流入中國境內,他們怎么會來中國的樓市呢?
 
  所以對于境外的資金來說,美元現金才是最佳的選擇,如果還要選擇一個資產的話,那么就是國債,今年疫情發生以來,美股十年期國債價格就不斷上漲,收益率不斷降低,非常搶手。所以拋售股票等資產后,持有美元現金或者是國債才是最好的選擇。
 
  2、境內資金的選擇
 
  境內資金可選擇方向的不過,國內最多的兩個渠道一個是房地產,一個是股市,2019年由于股市的優異表現,各類股票型基金收益率很好,業績良好,到今年吸引了很多資金買入基金。
 
  而在我們全民居家隔離的這一個多月股市漲勢也不錯,有很大的原因是流動性過剩,散戶的投資熱情明顯多了,有一種解釋是因為各種消費投資活動基本都停止了,所以可以有更的錢投入股市,反而讓股市形勢喜人。
 
  只適合3月9日開始的美股暴跌帶動了A股再次回調,股市的成交量明顯的表現出一個山頭,3月9日是分水嶺,在這之前是不斷上升的,在這之后是不斷下跌的。
 
  但是境內的資金會不會大量流入樓市?現在還看不出來,因為之前由于隔離措施的存在,樓市的交易基本是被凍結的,樓市的成交量縮水85%以上,這不是一個常態,而隨著我們疫情的控制,現在各地復工復產的意圖強烈,各地政府官員都通過積極下館子來打消民眾的擔憂,鼓勵民眾出去消費。
 
  隨著生活秩序的恢復,那么房地產的交易和消費會慢慢正常話,這里也可以從兩方面講,一方面是積累了一兩個的購房需求會被釋放,第二是疫情對經濟造成了不小的影響,居民收入受限。
 
  一兩個月的購房需求一下子釋放,會促使成交量和價格網上,但是疫情對經濟的沖擊會導致成交量下滑和價格的下降,這兩個力量孰強孰弱?
 
  筆者認為全國范圍總體來說會導致成交量無法恢復到往日的正常水平,價格也會出現下滑,但是個別城市和地區會出現成交火爆的場景,甚至是價格的上漲,這樣的城市大多是因為原本供給就不足,現在開盤可以交易了,原來積累的需求一下子就被釋放出來了,所以會呈現出開盤售罄的現象。但這只是個別供應不足的城市的個別現象,不會是全國的樣板現象。
 
  比如最近的蘇州樓市就出現了搶盤潮,60秒吸金12億元,深圳288套新房7分鐘被搶光。
 
  出現這種情況的原因就在于這些城市原本就是供不應求的,蘇州去年初就因為房價大漲被約談,而后就實施了更嚴厲的調控政策,越是嚴厲的調控政策越說明當地的供不應求的局面,深圳也同樣如此,所以這個兩個城市是供不應求的城市的代表。
 
  今年疫情對經濟的影響正在逐步顯現,而隨著歐美疫情的加重,對我們的經濟的進一步沖擊還在不斷顯現,現在還不是經濟上最難的時候,房地產行業今年不樂觀。境內資金沖入樓市的可能性不大。今年的價格會比去年低,今年的成交額也會比去年底!原本想購房的人今年可能會更加謹慎,所以很難說會促使額外的資金涌入樓市。

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