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2020-05-08 16:56 理財規劃小編
    使用公積金辦理個人住房按揭貸款50萬元,個人建議你辦理自身目前所能辦理的最長時間,因為公積金貸款利率非常合適,比目前1年期LPR利率還要低60個基點,目前公積金個人住房貸款利率,可以說是目前市面上個人可以拿到的最低的貸款利率,僅有3.25%可以說任何一家銀行,推出的三年期定期存款利率都比公積金貸款利率高,所以建議你考慮自身所能辦理的最長年限(公積金個人住房貸款,一手房上限30年,二手房上限20年)。

    不知道你目前的首付比例,個人建議你辦理公積金個人住房貸款,辦理最低標準貸款額增加,如果不選擇各類有風險的理財產品,可以直接選擇目前存款利率較高的,小型銀行民營中長期定期存款賺取利率差。
 
    假設:你目前選擇的房產100萬,貸款50萬選擇A銀行公積金貸款利率3.25%,B銀行存款利率4.96%,這種情況下B銀行的利息收益,完全可以滿足你需要支付A銀行的貸款利息,而你還剩余1.71%的利率,這時候如果你減少首付比例,貸款總金額增加到70萬元,剩余的20萬元選擇銀行存款,這樣可以變相的讓你個人住房貸款利率下浮,綜合下來你的個人住房貸款利率可以回到2點多。
 
    綜上:個人認為公積金個人住房貸款,能長不選不短,能多貸不少貸,即便公積金個人住房貸款多貸,剩余的資金沒有太大的用處,選擇銀行存款也是比較合適的,公積金個人房貸50萬,貸幾年能最大的發揮公積金的作用,期限越長發揮的作用越大,因為這是唯一能拿到銀行最低的貸款利率(個人住房商業貸款即便是不上浮目前LPR利率還是4.65%,而公積金僅有3.25%)。

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