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2020-04-24 17:22

一分快3   從3月1日起,存量房貸利率開始轉換。不少購房者因此陷入選擇性焦慮,不知道到底應該選擇LPR(貸款市場報價利率)加點的浮動利率,還是選擇固定利率。

一分快3   那么,我們應該如何看待這次轉換?從短期和中長期來看,五年期LPR走勢將如何?普通購房者又該如何選擇?

  選擇性風險恐無法排除

  相比普通購房者的糾結,經濟學者們則對此次轉換平靜得多。

  獨立經濟學家馬光遠甚至撰文指出,“我本來沒覺得這是一個非常困難的選擇。如果你拋棄占便宜的心態,選擇起來就非常容易了。”

  受訪專家認為,無論怎么選,肯定是各有利弊。中國民生銀行首席研究員溫彬在接受中新經緯客戶端采訪時表示,這個政策本身就是一個中性的政策,實際上是中國深化利率市場化改革的一個步驟。不管是保留固定利率,還是選擇浮動利率,都有利率風險。

  “主要原因也是利率市場化以后肯定會出現的一個結果,我們的經濟是有周期的,利率也是有周期的。”

一分快3   馬光遠也指出,如果選擇固定利率,則意味著在LPR下調的時候,無法享受下調的好處;但是,如果選擇浮動利率,一旦LPR上調,則意味著比過去要承擔更大的利息負擔。而且,按照央行的公告,一旦選擇固定利率,就不能改動。

一分快3   溫彬強調,風險很難完全規避,剩余的房貸期限越長,那意味著你的利率風險也就越大。“如果選擇固定利率,風險就是沒有辦法享受LPR下行帶來的實惠。如果選擇浮動利率,結果出現利率上行,可以通過提前還款的方式來規避。”

一分快3   未來市場利率如何走?

  對于未來LPR的走勢,受訪專家認為,長期來看很難說,短期看LPR確實是下行的。

一分快3   北京大學經濟學院教授蘇劍對中新經緯客戶端說:“這個很難說,誰也不知道未來利率會怎么變。從短期看,LPR可能會下行,但預測基本只能看一年左右的時間,長期只能靠猜了。”

  中國社會科學院金融所銀行研究室主任曾剛也指出,要想預測未來10年甚至20年的利率周期,現實上不太可能。

一分快3   蘇劍表示,如果在全世界橫向比較的話,中國現在的利率在全世界是比較高的,應該會下降。但利率波動性很大,沒準兒過上一年半載又會大幅度上調。

  曾剛則預計,下行概率大于上行概率,但未來不排除因為各種原因導致LPR上行的可能。“比如通脹、經濟增長速度提升都有可能導致利率上行。原則上來講,從長期來看,從過去西方的20年甚至30年的利率走勢趨勢來講,利率確實是處于一個下行通道。”

一分快3   目前降低社會融資成本非常緊迫,短期看很顯然LPR是下行的。溫彬表示,“從中長期來看,中國經濟基本面沒有發生變化,所以隨著中國經濟的企穩回升,通脹也有可能會提高。在這樣一個背景下,從中長期來看,LPR利率也不排除回升的可能。”

  曾剛還強調,不管做出哪種選擇,估計都不會有太大的差異。“未來LPR可能會有下行,但下行空間我覺得恐怕不會特別大。如果上行,上行的空間恐怕也不見得非常大。”

  

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