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2020-03-25 19:14 理財規劃小編
  疫情結束后房價跌是大概率事件,不過什么時候能夠恢復這個是要視境外疫情的拐點到來時間而定的。

  1、為何疫情期間銷售量驟降,但是房價卻紋絲不動?
 
  2月份是特殊的一個月,由于我們都待在家里,只有維持社會基本運轉的崗位在運轉,所以對經濟方面的損失是挺大的,很多的交易活動基本是停止的,比如房屋交易就是這樣,人與人之間的往來大幅下降,群居活動基本取消,在這樣特殊的場景下,房屋交易是大幅下降的。
 
  根據央行公布的2月份的金融數據顯示,2月份住房部門中期長期貸款新增額為371億元,這較去年減少了83%,住戶部門的中長期貸款基本就等同于房貸了,所以從這個數據也可以看出2月份房屋交易活動減少的程度。
 
  而根據行業的調研報告顯示,2月份的商品房銷售額的下降幅度也超過85%,甚至不少地區減少90%以上。
 
  但是房價卻并沒有怎么變化,和銷售額的斷崖式下跌,價格可以說是紋絲不動,根據國家統計局發布的2月份70個大中城市的房價數據,一句話概況就是:房價漲幅穩中有落,相對來降,二手住宅銷售價格跌的偏多一點。
 
  但是這個價格雖然是真的卻并不真實,原因就在于2月份是交易凍結的,沒有交易的價格是虛的,在2月份我們防范疫情承受了經濟上的巨大損失,對房價不可能沒有負面影響的。
 
  2、疫情對房價的影響需要在交易正常后才會顯示出來
 
  疫情對房價的影響是需要在交易恢復正常后才會真正的顯示出來,所以這段時間的價格并不真實,我們全國到4月份疫情應該會被控制住,那個時候就是武漢的病例也幾乎是為零了,所以五六月份交易恢復正常是基本可能的,這個時候房價的影響才會顯示出來。
 
  如果沒有境外疫情發展到如今的局勢,國內的房價在交易正常后價格跌一些,然后就會逐步的恢復,但是今年疫情在全球蔓延,是否能夠在夏天結束還需要打一個大大的問號,2月份沖擊了我們的生產和消費,而現在境外的疫情又影響了我們的出口產業,這相當于是雙面的壓力。
 
  所以對今年的房地產市場并不樂觀,也許今年的價格都會是下跌的,無法恢復到年初的價格水平。
 
  一方面是我們經濟受影響,帶來當期收入的下降,另一方面是全球經濟形勢嚴峻,國際機構預測經濟將衰退,2020年是負增長!這帶來我們預期收入下降。
 
  現在的存款決定了我們的首付能力,而未來的收入預期則決定了我們的月供能力,疫情對全球經濟的影響現在還無法準確預估,這個還取決于各國抗疫的行動和效果。
 
  總而言之今年是一個買方市場,買房的會具有較多的選擇機會,而對于賣房的來說則會比較困難。

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