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2020-05-22 10:11 銀行貸款編輯
  2015年到2018年,沒有任何一個地區的房產漲過3~5倍。這絕對是個謠言,也是個江湖謬論。但是房產漲過一倍,翻了個翻,這確實是個真事兒。

  “房住不炒”并不意味著房價不動,至于向上動還是向下動,一方面是市場決定,一方面是調控決定,但是最終是市場決定的。

  有些人詮釋2018年之后的宏觀調控,得出精髓就是,房價不能每年大漲,但也不能每年大跌。其實這個理解是完全正確的。我們要深刻的理解這個“穩”字,什么叫穩?就是不能大動,不管是往上動還是往下動,都不能大動,這就叫穩定。但是因為有著房價上漲的預期,以及cpI物價上漲的推動,所以我們在這三年中,看到的大多還是某些地方房價的往上推動。

  但是自從2019年之后這個情況就改變了。向下推動的地方也是越來越多了,尤其是456線的小城市和人口流出地域,隨著成交量的日益困難,導致成交價也是逐步走低。最后就出現了房價的明跌和暗跌,一般來說暗跌就是指實際成交價,要比房管中心統計的名義價格要低多了。

  但是在某些熱點城市和一線城市,尤其是北上廣深這4個地區。只要限購稍稍一松動,那么價格就會快速上漲。這種變化規律在十幾年之間不斷的重復發生,不斷的重復發生,幾乎都變成了一線城市和限購城市的上漲魔咒了。那么在疫情之后,房產調控政策稍稍有一點點放松,大家不就看到了深圳的房子賣到天價了嗎?上海的房產中心也排起了長龍。

  回想2015年到2016年,在限購城市的房產,那簡直是快速上漲,在一年期間真是翻了一個番兒,也就是漲了一倍。記得當時在2015年的8月份房價開始異動,主要當年的房貸政策已經放松了,一直到2016年的6月份,整體房價翻了一番。導致自此之后上海從2018年開始執行,歷史最嚴的限購令一直到現在。

  但是三年的剛需壓制是上海的樓市蠢蠢欲動,今年在疫情稍微好轉之后,馬上交投兩旺,房子價格又開始上漲了。

  其實按照自然規律,如果不考慮其他影響,只考慮通貨膨脹的影響,那么房子的名義價格它就是要逐年提升的。但是在我國一般來說,人口遷入地區的房價是遠遠超于通貨膨脹的上升的。2020年總體房價要上升,這句話很多人都不愛聽,但德先生還是不斷的要告誡。

  在一線城市、限購城市和人口遷入區,城市房價還是要往上走。所以剛需購房者該入手還是入手吧,否則未來還得繼續觀望,繼續買不了。

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