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2020-05-22 10:32 銀行貸款編輯
  這就要看你生活在哪個城市了。我們從2018年底開始提出的房地產宏觀調控,其中核心的4個字是“因城施策”,如果說的俗一點就是看人下菜,看地方上政策。

  決定房價的基本三大因素:以前房產擁有率的飽和度,經濟的活躍程度,以及人口流入流出的趨勢。雖然央行報告顯示中國居民的自有住房率已經達到94%,但是這也是一個被平均化的數字,自有住房率的中位數,估計還是在50~60%之間。

  1.假如你是在北上廣深等一線限購城市。其實現在動手都有點晚了,應該在疫情中后期,恒大等各大型房企在網上做各類互聯網促銷活動,售賣房子的時候,就應該出手了。在一定程度上,那個時候的價格可能是最便宜的。因為房地產企業的資金流在那時是最緊張的,而國家配套的救助措施還沒有推出,所以是不惜一切在回收資金。現在他們的樓盤銷售價格已經逐步在調回來了,所以是有點晚了。

  2.再次講講限購城市和一線城市,2020年的房價可能是平穩上漲的趨勢。從年初開始的深圳秒光盤,一直到百萬茶水費,可以知道在限購政策下,剛需需求已經被壓抑了太久,而投資客也沒有任何滿意可投資范圍,又只能轉戰樓市。雖然限購措施沒有放松,但是僅僅剛需加上投資行為,針對每年樓盤新供應量有限的這些城市來說,那已經足夠將房價推高了。

  3.在二線城市和區域中心城市,房價會發生兩極分化,在2019年炒作比較猛烈的部分城市,可能在上半年交投都比較不活躍,房價有望下降,例如合肥南京等等。在炒作相對平穩的部分城市,今年房價可能有所上升。隨著戶籍改革的深入,又一輪搶年輕人入戶的熱潮會開始。而這些城市是在搶人大戰中占有最大優勢的,所以這些城市的房產應該穩住價格或者略有上漲。

  4.在一些縣城和四五線城市,如果前期價格虛高的,今年會持續下跌。原因其實就在于人口持續流出導致房價上漲的基本面已經全部變成負面。

  今年整體物價上漲率應該不低于去年的3.8%,那么從房產的整體名義價格趨勢也最少,應該上漲3.8%。但是會在以上這三類區域表現出不同的態勢。

  如果是剛需購房,如果是在二線城市及以上地區那么,今年還是能早購房,還是早購房吧。記住穩定不代表不上漲,但是不能快速上漲!

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