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2020-05-22 10:32 銀行貸款編輯
  不會啊,怎么會下跌呢?而且更加不可能繼續下跌!德先生生活在上海,最近疫情過后這兩個月,對樓市的變化感悟的還是比較直觀的。

  1.“戴著口罩排長隊,多人共搶一套房”。這是目前上海豪宅和樓市回暖的一個典型畫面。在金橋碧云尊邸豪宅項目開盤前,購房人基本打300次電話才能接通一次,后來售樓處直接將電話線拔掉了。12萬一平米的均價,讓購房者預約定金達到了600萬元,最后在開盤現場仍然是多起打架事件發生。2020年疫情過后,魔幻的上海樓市,就這么樣開始了。

  2.雖然按照上海中原地產研究院數據:3月份開始上海樓市整體成交反彈,環比漲幅達到200%以上,真正是交投兩旺。從價格分析,一手房和二手房的均價環比好像下降了5%。但是如果真正去市場上咨詢,這主要是在疫情期間,恒大為首的大型房企推出了大力度的促銷優惠活動,以及很多售樓處暫停營業,顯示出的滯后價格反應。真正市場中的上海樓市價格已經開始小步上揚了。

  3.在疫情期間和之后,上海市還是出臺了很多樓市方面的扶持政策。主要是土地供應增加,拿地的條件也放寬了,同時也降低了房企的拿地成本。雖然最近有些銀行利用抵押貸在放低息貸款,部分資金流入樓市,此次央行進行驗證會遏制此類違規現象。但是不影響上海樓市2020年小幅上漲的趨勢。

  4.據國家統計局計算,在我國平均人均收入最高的城市就是上海。在胡潤報告中,上海擁有1000萬元以上資產家庭接近25萬戶,擁有1億元以上家庭達到1.58萬戶,是深圳的2.9倍,廣州的3.7倍。雖然從2018年開始,最嚴格的上海限購政策推行,但是至今為止已經快三年半了。很多剛需已經是等不住了,今年一定要動手了。又有購買力,又有購房需求,今年上海樓市是會上升的。

  5.其實真正上海樓市有過微幅下跌的時候是在2019年前三個季度,之后就一直穩住了價格,本來如果沒有疫情影響,2020年上海房市可能會提前發動。所以在疫情過后,自然也就開始蠢蠢欲動了。尤其上海今年房企新房預售證有望再破新高,新房供應會提升,也會刺激成交量不斷推升。

  如果去上海房地產交易中心看一看成交過戶的熱鬧情況,看看在沒有開門時,已經排成長龍等待拿號,就明白,今年上海樓市要動啊。剛需購買者如果錯過,未來估計會以更高的價格才能買回來。

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