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2020-03-23 18:04 理財規劃小編
  房貸商業貸款利率4.9%,正好是基準利率,是否有必要轉化為lpr需要滿足下面5個條件。

  哪些房貸需要轉化為LPR或者固定利率。
 
  (1)2020年1月1日前房貸已經發放或者已簽訂合同但是貸款未發放
 
  (2)房貸利率按照基準利率上下浮確定
 
  (3)浮動利率,比如每年1月1日利率調整,固定利率不用調整
 
  (4)商業貸款或者商業貸款和公積金貸款混合貸款,公積金貸款不轉換,如果是商業貸款和公積金的混合貸款,只轉換商貸部分
 
  (5)貸款剩余期限大于1年
 
  滿足了上面5個條件則必須要轉化,因為這是央行發布的頂層文件,為了把存量的房貸合同和lpr掛鉤。
 
  轉化為LPR還是固定利率好?
 
  首先我們要理解lpr和固定利率是什么?
 
  固定利率,顧名思義,整個房貸合同的利率是固定的,按轉化成固定利率之后,后面利率下降,固定利率的房貸是享受不到。
 
  商業房貸轉為lpr,是和我國央行之前發布的貸款報價利率相掛鉤,Lpr利率每個月20號會發布報價,從lpr機制開始實行到現在,lpI利率已經下調兩次。
 
  選固定利率還是lpI利率,到底哪個好?很容易判斷,看lpI利率后續會不會下降,Lpr利率后續大概率是會繼續下調,因為國內外的經濟形勢分析,都需要寬松的市場環境。
 
  美聯儲緊急降息兩次,已經把聯邦的基準利率降到了零,歐洲就不用說了,歐洲大部分國家的基準利率已經到0,主要經濟體都在實行負利率或者零利率,寬松的經濟環境提振經濟。
 
  我國后續也會繼續寬松,第一疫情帶來的影響需要寬松的市場環境,降低企業的融資成本,讓企業早日恢復正常的生產。第二,我國經濟下行壓力加大,更需要寬松的市場環境來恢復經濟。
 
  綜上所述,如果貸款利率需要轉化,我的建議是選lpr,長期看我國的經濟需要寬松的市場環境,利率下行是必然。

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