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2020-05-18 23:14 理財規劃小編
    自2019年10月8日以后,只要是辦理的個人住房按揭貸款,均是按照新規浮動的LPR利率為基準利率定價,購房者實際所享受的個人住房利率是,近一期LPR利率+基點形成。

    值得注意的是自新規落地與實施后,首套個人住房按揭貸款利率,不得低于近一期貸款市場報價利率(LPR利率),如果是第二套個人住房按揭貸款,個人住房貸款利率不可以低于,近一期貸款市場報價利率(LPR利率+60基點)。
 
    按照4月20日最近一期LPR利率4.65%介紹;如果你在5月18日辦理的個人住房按揭貸款,會按照4月20日所公布的LPR利率進行定價(4.65%基礎上加點形成),不按照5月份LPR利率定價,是因為未到當月20日新一期的LPR利率公布日,所以按照上個月的LPR利率定價;基點:其實也很好理解簡單來說就是上浮利率,各地區的上浮率以及優惠政策各不相同,具體的上浮率以當地銀行為準,但是值得注意的是上浮后的基點,直至結清個人住房按揭貸款是永久不變的,1個基點等于0.01%利率,10個基點也就是0.1%以此類推。
 
    如果你首套房的情況下:4.65%+當地銀行基點政策=實際利率;
 
    如果是二套房的情況下:4.65%+60基點+當地銀行加點政策=實際利率,二套房個人住房貸款利率,最低不可低于4.65%+60基點;
 
    友情提示:LPR利率每月20日報價一次,新增個人住房貸款利率按照當月LPR利率進行定價,存量個人住房貸款利率,不按照每月LPR利率的上下浮動進行定價,而是每12個月從新定價一次(假設你辦理的個人住房貸款按照4月20日的LPR利率定價,那么等到第二年的4月20日從新定價一次,定價一次決定購房者一年內的個人住房貸款利率)。
 
    綜上:四大行商貸利率差別大嗎,對于國有四大行(中國銀行,農業銀行,工商銀行,建設銀行)其實不管是個人住房貸款利率的上浮率,還是銀行定期存款利率,基本上均是相同或略微的差距不會有太大的差距(不含優惠期),因為是我國銀行業當中的標桿(如果能選擇辦理個人住房按揭貸款銀行的情況下,建議優先考慮自身經常辦理各項業務較多的銀行,因為各大銀行均是會給予優質客戶略微的下浮利率,降低基點的上浮率)。

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