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2020-05-19 10:18 銀行貸款編輯
  隨著LPR下調,月供到底能省多少?

  我們通過測算得出的結論是:對于100萬等額本息的貸款,五年期LPR每下調0.05%(即5個基點),月供大概減少約30元。就在4月20日,5年期LPR又下調了0.1%(10個基點),故對于每100萬元貸款,月供可以節省60元左右。

  下面,本文結合一系列范例來分析這個問題。

  范例1:假設某人首套房貸款100萬元,采用等額本息的還款方式,分25年償還。房貸利率為(LPR+0.55%)——這也是當前四大行對于一二線城市首套房貸的常見利率報價。通過測算,得到隨著LPR的下調,貸款人每個月的月供變化,如下表所示。

  從上表中可知,對于100萬的貸款,五年期LPR每下調0.05%(即5個基點),月供大概減少30元。以4月這次利率下調為例,3月份的五年期LPR為4.75%,由此測算,100萬元房貸每月需要償還6022元。隨著4月20日,五年期LPR下調0.1%(10個基點)至4.65%,每月需償還的月供變為5963元,較上個月節省了約60元。

  在實踐中,人們的貸款情況還會存在一定差異。例如,很多人因為是第二套房的貸款,利率加點會提升,一般為1.05%。又如,有人的貸款期限可能為20年或者30年。我們通過測算發現,這些因素的變化,對于由于降息而產生的月供變化影響不大,“100萬等額本息的貸款,LPR每下降0.05%,月供節省約30元”的結論仍然有效。測算過程請參考范例2和范例3。

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