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2020-05-21 11:26 銀行貸款編輯
  利率應該是按你貸款的金額,貸款的時間,來決定你的貸款利率的。金額越大貸款的時間越來,你貸款的利率就越高。這里就不談公積金貸款與商業貸款的差別。商業貸款一般都是幾十萬的金額,一般都是10年以上的貸款時間。這樣的條件利率一般都在5%到6%左右。可能還有更高的。5%左右的商業貸款應該算是低的了!

  首先,銀行對外說的利率都是年利率,5%的年利率在目前的市場經濟下,應該說是比較低了。舉例子說,住房按揭屬于民生工程,往往是所有貸款中利率最低的貸款品種了,目前3年以上期限人行基準利率是4.9%,房貸利率在我從業的地區已經在基準利率上上浮20%了,也就是達到了5.88%,從這一方面也可以看出5%的年利率是比較劃算的。

  可以發現,雖然在4月份LPR利率就發生了下調,但是在5月和6月,兩位貸款人的還款還是執行的下調前的利率。直到7月份,在貸款人1的重定價日(7月1日),他的房貸利率發生下調,之后月供都發生了減少。而對于貸款人2,因為他的重定價日為1月1日,故只有等到2021年1月,房貸利率才發生下調。相比貸款人1,他以較高利率多交了半年的房貸。

  結合以上分析,為了能夠將本次LPR下調帶來的實惠盡早反應在房貸里,建議在“每年1月1日”和“貸款發放日”中選擇離當前“最近”的那個日期作為重定價日。

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