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2020-05-22 16:30 理財規劃小編
    按揭貸款是銀行最優質的資產,但是受制于地產調控和銀行向實體經濟讓利,銀行會千方百計的保持按揭貸款較高的利率,因此LPR利率下跌,銀行為了保證凈息差,就會提高加點點數,實際上就是按照原來的基準利率上浮基本不變,或者是小幅下調,根據融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示,2020年5月(4月20日-5月18日),全國首套房貸款平均利率則為5.32%,二套房貸款平均利率為5.63%,均環比下降11個基點,

    按揭貸款利率有兩種方式,一種是浮動利率,一種是固定利率,固定利率的話,不管未來LPR如何變動,貸款利率都是不變的,浮動利率的化是會按照LPR變動而變動的,
 
    如果未來LPR上漲,那么按揭貸款利率也跟著同步上漲,但是加點的點數是維持不變的,比方說最新一期的5年期以上LPR為4.65%,購房者貸款利率是加點80個點,那么利率就是5.45%,未來LPR如果上漲10個點,那么貸款利率就是475+80=555,按揭貸款利率就是5.55%。反過來,如果LPR下行10個基點,那么按揭貸款利率就是5.35%

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